Как резкое повышение ключевой ставки до 12% повлияет на рынок жилья

На внеочередном заседании Совета директоров Банка России было принято решение о повышении ключевой ставки на 350 базисных пунктов, что составляет 12%.

Это резкое повышение было предпринято для ограничения рисков в области ценовой стабильности. Однако, такое повышение может повлиять на рынок недвижимости. Эксперты отмечают, что рынок новостроек, в основном, зависит от льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, и условия этих программ не изменятся. Однако, на рынке "вторички", где преобладают кредиты на рыночных условиях, возможно замедление спроса из-за удорожания ипотеки.

Инфо: Как сэкономить на установке забора под ключ в Москве и области? Как купить материалы выгодно для будущего ограждения и выбрать подрядчика - все это можно узнать тут .

Повышение ставки также повлияет на застройщиков, так как они столкнутся с ростом затрат на обслуживание кредитов. Возможное снижение спроса из-за удорожания ипотеки также повлияет на рост затрат застройщиков по обслуживанию долга. Некоторые эксперты считают, что повышение ключевой ставки будет положительно сказываться на умеренном укреплении рубля, но в то же время приведет к снижению спроса на жилье.

Однако не все эксперты могут предсказывать спрос с уверенностью. Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера "Неометрия", объяснила, что в настоящее время большая часть сделок заключается по ипотечным программам с господдержкой. Это означает, что пока ставки по таким программам остаются стабильными, спрос будет оставаться неизменным.

Ожидается, что рост ключевой ставки приведет к заметному повышению ипотечных ставок в ближайшем будущем, что в свою очередь приведет к удорожанию кредитов. Андрианов прогнозирует рост ипотечных ставок до 13-15%.

Несмотря на это, в законодательстве все еще существуют ограничения на выпуск таких ЦФА (ценных бумаг обеспеченных активами), однако пилотирующая компания договорилась с Минстроем о проведении эксперимента. В будущем планируется расширить его на всю страну, рассказал Третьяков.