Актуально. Капающие кондиционеры

С наступлением жаркого периода ежегодно многократно увеличивается количество поступающих в управление обращений по вопросу шума от капающих кондиционеров. Капли с верхних этажей попадают на металлические конструкции и лишают покоя граждан.

При поступлении в управление подобных обращений, инспекторами проводится проверка законности размещения внешнего блока кондиционера на фасаде МКД на соответствие жилищному законодательству.

Установка внешнего блока кондиционера в многоквартирном доме осуществляется на стенах многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие   конструкции данного дома. 

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Форма такого согласия - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений. Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений.

Таким образом, перед установкой кондиционера необходимо обратиться в организацию, с которой заключен договор управления многоквартирным домом для уточнения сведений о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу   использования общего имущества. В случае отсутствия такового, необходимо инициировать данное собрание.

Меры административного реагирования по порядку размещения систем кондиционирования, а также   отводу конденсата из систем кондиционирования к собственникам помещений в действующем законодательстве отсутствуют, поэтому для решения проблемы капающего кондиционера необходимо в первую очередь обратиться в управляющую компанию.

Однако, собственниками помещений на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть принято решение по организации отвода конденсата систем кондиционирования или обесшумливания металлических, пластиковых и иных конструкций многоквартирного дома.