ГЖИ разъясняет. Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается совет МКД по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Членами совета и председателем совета МКД, в соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), на общем собрании могут быть избраны только собственники помещений в соответствующем МКД. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Полномочия совета многоквартирного дома:

обеспечивать выполнение решений общих собраний;

предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

контролировать выполнение управляющей организацией работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

предлагать для утверждения на годовом общем собрании собственников отчёт о проделанной за год работе;

утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на общем собрании большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений                           в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. 

Также председатель совета МКД осуществляет контроль                                   за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг                     и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества                                   в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг                         и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.