Налоговики разъяснили, как рассчитать срок владения жильем, позволяющий не платить НДФЛ с доходов от его продажи

Минимальный предельный срок владения жильем, позволяющий не платить НДФЛ с доходов от его продажи, составляет пять лет. В случае с унаследованной недвижимостью - три года. Минфин пояснил, как его правильно рассчитать (письмо от 12.09.2023 № 03-04-07/87164).

Налоговый кодекс позволяет освободить от НДФЛ доходы граждан от продажи недвижимости или доли в ней. Это возможно при условии, что жилье находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более ( п. 17.1 ст. 217 , п. 2 ст. 217.1 НК ).

По общему правилу этот срок составляет пять лет ( п. 4 ст. 217.1 НК ), но в некоторых случаях он может сокращаться до трех лет, например, при наследовании имущества ( п. 3 ст. 217.1 НК ).

При продаже жилья или доли в нем, например, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения рассчитывается с даты полной оплаты стоимости недвижимости. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилья после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Как объясняет Минфин, минимальный предельный срок владения недвижимостью, полученной по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, считается со дня открытия наследства. Это правило применяется при условии, что наследодатель полностью произвел оплату по договору. Но если наследник полностью оплатил жилье уже после дня открытия наследства, то минимальный предельный срок владения исчисляется в общем порядке ( п. 2 ст. 217.1 НК ).