Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.
Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.
Решение о покупке недвижимости в Подмосковье каждый год становится все более популярным. При выборе места расположения будущего жилья, покупателей интересует не только транспортная доступность, близость к мегаполису, природа и экология, но и такие факторы, как хорошая инфраструктура, уважительные соседи и приемлемая цена. И на фоне вышеперечисленных критериев по выбору жилья, можно остановиться на поселке Горки-10, который имеет некоторые преимущества.
Горки-10 расположены в живописном месте, около Москвы и города Одинцова. История поселка богата: здесь еще во времена Ивана Калиты располагались усадьбы князей, в начале XX века здесь жил Максим Горький, а также бывали многие известные личности, вроде Герберта Уэллса, Александра Фадеева и Викентия Вересаева. Окружение жилых домов в поселке также впечатляет – это самые обеспеченные, известные и влиятельные люди России.
Поселок оборудован отличной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, кружки и школы, большое число магазинов с доступными ценами и медицинские центры. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
Природа и экология в этом районе также являются одним из главных преимуществ. Западная часть Московской области, в которой расположены Горки-10, наиболее благоприятна с экологической точки зрения – из-за розы ветров, здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами. На расстоянии 15 минут ходьбы от поселка протекает Москва-река, а также рядом с домами находится Одинцовский лесной массив – идеальное место для отдыха и прогулок на свежем воздухе.
Горки-10 также являются удобным местом для проживания благодаря своей транспортной доступности. От МКАД поселок находится всего в 24-х километрах, что является оптимальным расстоянием. С одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, а с другой – поездка в Москву займет не так много времени. Добраться до столицы можно как на машине, так и на автобусе или маршрутном такси.
Цены на недвижимость в Горках-10 могут значительно различаться в зависимости от типа жилья, сроков готовности и других факторов, однако они здесь значительно ниже, чем в Москве и во многих других районах Подмосковья.
Выбор покупки недвижимости в поселке Горки-10 может быть очень выгодным – при небольших вложениях покупатели могут получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области. Кроме того, в поселке находится знаменитый на всю Россию Первый Московский Конезавод, где занимаются разведением и продажей орловских рысаков, что также является достопримечательностью этого места. В 2002 году здесь была открыта детская конно-спортивная школа, а с 2004 года на территории завода проводятся крупные международные аукционы.
Рынок недвижимости Горок-10: что можно найти и кому это интересно
Квартиры на вторичном рынке составляют большую часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10. Это в основном недвижимость в домах, построенных не так давно, купленная с целью инвестирования и продаваемая после готовности объекта для получения прибыли. Большинство таких квартир быстро находят новых владельцев. Основными покупателями являются семьи, которые хотят быстро переехать в новую квартиру и поэтому готовы заплатить больше за покупку уже готового жилья.
Следующая категория жилья в Горках-10 - это квартиры в новостройках разных стадий готовности. Количество таких предложений не очень большое, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, которые сочетают приемлемую стоимость с хорошим качеством строительства.
Несмотря на то, что количество предлагаемых к продаже коттеджей достаточно большое, их цена, в среднем, составляет 50 миллионов рублей и выше. Это жилье элитного класса, которое доступно только малой части населения, поэтому сроки реализации подобных объектов могут достигать нескольких лет.
В целом же, рынок недвижимости в Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры в Подмосковье, особенно в юго-западной его части, продолжит увеличиваться. Финансовые эксперты считают, что самой выгодной инвестицией является покупка жилья в новостройках, так как для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для комфортного проживания, если у вас, конечно, нет неограниченных средств, также лучше выбирать строящееся жилье.
О квартирах в новостройках поселка
Многих россиян привлекает возможность приобретения квартир в новых домах, которые оказываются в конечном итоге дешевле, чем аналогичные по площади жилье на вторичном рынке. Также покупателям предоставляется возможность получить гарантированное качество жилья, следовательно, новые дома соответствуют всем экологическим, надежности и комфорта стандартам жилья.
В настоящее время в поселке Горки-10, квартиры можно приобрести лишь в трех жилых комплексах, что предоставляет единственный вариант для покупки на первичном рынке.
Первый из предложенных жилых комплексов – это ЖК «Успенский». Данный комплекс состоит из двух монолитных домов комфорт-класса с вентилируемыми фасадами, расположенных вблизи лесного массива и всего 15 минут ходьбы от Москвы-реки. Застройщик уделил внимание не только комфорту жильцов, но и заботе о детях, которым будет предоставлен детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. ЖК «Успенский» будет готов к сдаче в 4-м квартале 2016 года.
Второй жилой комплекс – ЖК «Горки-Фаворит» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из шести секций. Строительство объекта затянулось на несколько лет, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. На данный момент дом уже сдан, но выбор квартир в продаже ограничен и цены высоки. Некоторые жильцы указывают на нарушение технических норм, связанных с качеством строительства данного объекта.
В третьем жилом комплексе жилого поселка Горки-10, ЖК Apila, расположено уже четыре малоэтажных дома, включающих 195 квартир различной площади и количества комнат – одно, двух, трех и четырехкомнатные варианты. Несмотря на отсутствие централизованного мусоропровода и более дорогое обслуживание, квартиры в четырех домах построены в соответствии с требованиями экологичности и надежности. Все квартиры в ЖК Apila предложены с свободной планировкой, что не всем покупателям подходит в виду увеличивающихся затрат на ремонт. Срок сдачи данного жилого комплекса – 4-ый квартал 2015 года.
Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.
На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.
Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.
Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)
Фото: freepik.com