Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?
Недвижимость, о которой многие уже знают, - это лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы и панорамные виды на ярко освещенный ночной мегаполис. Они заняли свое место не только на кинематографических экранах, но и в жизни горожан столицы. Однако, если вы ищете что-то большее, чем квартира в новостройке, то специалисты советуют обратить внимание на новый формат недвижимости – апартаменты.
За границей апартаменты – это обычное жилье, которое можно приобрести как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это широко распространенный способ инвестирования. Тем не менее, в России не так много людей знакомы с плюсами и минусами такого типа недвижимости.
Апартаменты – это новый формат жилья в России, который расположен в зданиях коммерческого назначения и предназначен для купли-продажи, дарения, аренды и наследования. Хотя в России апартаменты не могут служить местом прописки на постоянной основе, этот формат жилья обладает множеством преимуществ, включая возможность получить социальные права на срок до 5 лет с возможностью продления.
Кроме того, апартаменты отличаются своей планировкой, расположением и элементами инфраструктуры, которые создают особый формат жизни. Например, приобретение апартаментов в многофункциональном комплексе с офисными площадями позволяет жить рядом с местом работы и обеспечивает доступность торгово-развлекательной инфраструктуры. Управляющие компании апартаментов также предоставляют специальные услуги, которые делают жизнь в апартаментах комфортной, похожей на пребывание в дорогом отеле.
Апартаменты могут быть представлены различными вариантами планировки, включая студии, односпальные и трехспальные апартаменты, а также мезонеты. Студии представляют собой жилое пространство, объединенное с кухней, с площадью от 40 до 90 кв. м. В односпальных апартаментах гостиная и кухня совмещены, а спальня отделена. Они также имеют прихожую или холл, балкон или террасу и санузел. У трехспальных апартаментов расширены все помещения, есть три спальни и терраса или балкон, который может охватывать несколько комнат. Мезонеты представляют собой многоуровневую квартиру в два или три этажа с различными помещениями, такими как холл, спальни, санузлы, подсобные помещения и просторная гостиная, совмещенная с кухней. Они также могут иметь панорамные окна, балконы или террасы, а площадь этого типа апартаментов колеблется от 120 до 250 кв. м.
Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet опубликовало данные о рынке апартаментов в Москве в феврале 2015 года. Объём предложений составил около 638,8 тыс. кв. м в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.
Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть предложений - 43,5%. В таких апартаментах цена за квадратный метр в среднем составляет 245,3 тыс. рублей. На втором месте идут премиум-классные апартаменты - 28,2%, где цена за квадратный метр составляет 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса занимают третье место - 21,7%. В данном сегменте средняя цена за квадратный метр держится на уровне 150,9 тыс. рублей. Элитные апартаменты в Москве составляют всего 6,3%, а цена за квадратный метр достигает 1 256 тыс. рублей. Эконом-класс составляет всего 0,3% от общего объёма предложения, а цена в среднем составляет 170,1 тыс. рублей за квадратный метр.
За год количество предложений премиум-класса выросло на 63%. В 2015 году были ожидаемы начало реализации апартаментов в таких заметных проектах, как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ» и клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложений вырос на 25% за счет таких объектов, как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», жилой комплекс Art Residence и нескольких других объектов. В эконом-классе за период наблюдалось незначительное количество новых проектов.
Где купить апартаменты в Москве?
При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:
- Хамовники / Плющиха
- Патриаршие пруды / Тверская
- Красная Пресня
- Замоскворечье
- Ленинский проспект / Павелецкая
- Чистые пруды / Цветной бульвар
- Кутузовский проспект
- Арбат / Остоженка
- Новослободская / Ленинградский проспект
- Таганка
Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.
Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.
Рынок элитного жилья в Москве имеет большое разнообразие: в настоящее время первичный рынок предлагает более 5 000 апартаментов. Среди таких предложений можно найти объекты с разными ценовыми категориями и уровнями комфорта.
Например, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположен клубный дом класса De Luxe, где можно приобрести трехспальную меблированную квартиру по авторскому проекту общей площадью около 200 кв. м. Цена за кв. м составляет 2 млн руб. В жилом доме всего двадцать квартир, при этом придомовая территория охраняется, есть гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. Рядом находятся многочисленные рестораны, салоны красоты, школы и детские сады, а также набережная, парки, скверы.
Но если вы ищете элитное жилье по более гуманным ценам, можно обратить внимание на апартаменты в ЖК на Новом Арбате. Такие объекты площадью до 180 кв. м под управлением международной гостиничной сети можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, благодаря чему жильцы могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств, включая консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставку еды и напитков из ресторана, а также уборку помещений. Кроме того, вся инфраструктура отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д. – доступна жильцам.
Есть также предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах, например, в комплексе бизнес-класса рядом со строящейся станцией метро Кутузовский проспект. Такие апартаменты площадью 50-120 кв. м можно приобрести по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом находятся парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады, посольства.
В таблице ниже приведены примеры конкретных элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за кв. м.
- ЖК DeLuxe в Хамовниках - 2 млн руб. за кв. м
- ЖК на Новом Арбате - от 400 тыс. руб. за кв. м
- Офисно-жилой комплекс на Кутузовском проспекте - от 175 тыс. руб. за кв. м
Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты в Москве гарантируют максимальный уровень комфорта и безопасности, роскошь и эксклюзивность. В этих комплексах имеется собственная парковка и территория всегда охраняется. Наиболее популярны варианты апартаментов в ЖК, которые находятся в центре города, но спрятаны от шума магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.
Выбирая элитное жилье, помните, что все готовые апартаменты в Москве пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы.
В Пресненском районе Москвы в настоящее время можно найти приблизительно 15 жилых комплексов премиум-класса. Каждый из этих объектов обладает своим уникальным архитектурным дизайном, представленный в различных стилях, включая минимализм с ясными линиями и элементами хай-тек, сдержанную классику, здания в неоконструктивистском и неоклассическом стилях. Как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными видами доступны для покупки.
Особое внимание рекомендуется уделить 18-этажному монолитному ЖК "Резиденция МОНЕ" премиум-класса, разработанному Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Архитектурная концепция проекта, созданная известной международной компанией, точно удовлетворит даже самых особых эстетов и ценителей искусства. В продаже имеются как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса разделены зоны детской площадки, кафе, химчистки, аптеки, банка и подземного паркинга. Внутри закрытой территории можно насладиться садом с фонтаном, а также посетить картинную галерею, находящуюся в просторном лобби. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на начало 2016 года, а цена за квадратный метр начинается от 285 000 рублей, как указано на официальном сайте объекта.
Фото: freepik.com