Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России за последние 12-15 лет сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что количество торгово-развлекательных центров велико, этот рынок все еще далек от насыщения. Причиной этому является растущий уровень жизни и увеличение объемов потребления, которые диктуют свои правила. Следовательно, строительство новых торговых центров является актуальным и продолжает развиваться.

Динамично развивающийся рынок торговых центров

Не только местные жители, но и приезжие формируют торговый оборот в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Поток приезжих людей неуклонно растет, в связи с чем строительство новых урбанистических районов требует создания инфраструктуры, в том числе и возведения крупных торговых центров.

Однако, конкуренция между владельцами торговых площадей все более усиливается, заставляя их прилагать усилия для повышения комфортности и привлекательности торговых центров. Концепция "рынка под крышей" уже устарела и не соответствует пожеланиям требовательных покупателей. В результате этого, число торговых центров растет, а их качество значительно повышается.

Эксперты прогнозируют, что миллионные города продолжат экспансию на рынок торговых центров в течение многих лет. Однако, при строительстве торговых центров необходимо учитывать не требования сегодняшнего дня, а нормы и требования завтрашнего, иначе конкурентная борьба окажется непреодолимой.

В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.

Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.

Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.

Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для успешного строительства прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных профессий, включая маркетологов, экономистов, архитекторов и строителей. При проектировании и строительстве торговых комплексов необходимо учитывать множество факторов. На стадии проектирования нужно распланировать покупательские потоки, создать комфортные условия для посетителей и арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.

Весь процесс строительства занимает около двух лет, начиная от закладки фундамента до официального открытия торгового центра. По статистике, торгово-развлекательные комплексы окупаются в течение нескольких лет, при условии, что все расчеты и исследования проведены корректно и были правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.

Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.

Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.

Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.

Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.

Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

Современные технологии играют важную роль в создании конкурентных преимуществ торговых центров. Красивый фасад, эффектные архитектурные решения и изысканный дизайн интерьера уже не являются основными критериями для успешности центра. Современный покупатель требует большего внимания к комфорту и безопасности, поэтому использование новейших технологий при строительстве торговых зданий становится все более необходимым.

Организация комфортного микроклимата в разных помещениях торгового центра имеет большое значение, особенно учитывая их различную проходимость. Поэтому особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые должны обеспечивать поддержание оптимальной температуры.

Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода. Даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в правильных местах.

Одной из важнейших задач является организация парковки, при этом необходимо сберегать пространство и улучшить само здание торгового центра. В этом смысле самые современные решения - автоматические парковки и лифтовые подъемники "ПСК Содружество", которые позволяют располагать большее количество автомобилей на ограниченной площади, улучшить эстетику здания и сделать его более удобным для посетителей.

Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.

Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.

Фото: freepik.com